房客承租住宅其租金如何計算?有提供哪些優惠措施?

答: (一)有關房客承租包租代管試辦計畫之出租住宅,其租金計算方式如下 1.包租:業者向房東以市場租金8折承租住宅3年,轉租一般戶、弱勢戶之租金如下: (1)一般戶:以市場租金8折支付業者。 (2)弱勢戶:依弱勢條件(社會或經濟弱勢戶)以市場租金的7折或5折支付業者,至弱勢戶之租金差額1折或3折由政府補助並經由業者轉交房東。 2.代管:房東與房客經業者媒合後簽訂租約(至少1年)。 (1)一般戶:以市場租金9折交付業者。 (2)弱勢戶:依弱勢條件(社會或經濟弱勢戶)以市場租金的7折或5折交付業者,至弱勢戶之租金差額2折或4折由政府補助並經由業者轉交房東。 (二)房客加入包租代管計畫後,政府補助租金差額及公證費,減輕房客租屋負擔,並享有穩定的居住環境。

向租屋服務事業申請承租住宅,應具備哪些文件?

1.申請人之國民身分證正反面影本。 2.戶口名簿影本。 3.全戶財產歸屬清單影本。 4.全戶綜合所得稅所得清單影本。 若申請人設籍於外縣市,則須檢具於苗栗縣就學就業之證明。 若為第一、二類弱勢戶:則須檢具經濟及身分相關證明文件。 若為警消人員,則須檢具銓敘部審定函及在職證明。

房客承租住宅其租約簽訂年限如何訂定?

答: 106年包租代管計畫執行3年,房客承租之包租代管的住宅,其租約年限會因房東選擇「包租」或「代管」方案,而有不同的租約年限,以下分別說明: (一)房東採包租方案:房東與業者簽訂包租約,包租約年限為3年。業者包租期間可再與房客簽訂轉租約,轉租約年限至少1年,轉租約期滿後,房客可再與業者續租,租期最長2年,即業者與房客之轉租約租期最長3年。 (二)房東選擇代管方式:由業者媒合租屋案件,由房東與房客簽訂租約,其租約年限至少1年,租約期滿後,房東與房客可再協議續約,租期最長2年,即房東與房客之租約租期最長3年。

房東租約簽訂年限如何訂定?

答: 苗栗縣社會住宅包租代管計畫執行3年,以下就房東選擇包租或代管方案簽訂租約年限分別說明: (一)房東選擇包租方案:房東與業者簽訂包租約,包租約年限為3年。業者包租期間再與房客簽訂轉租約,轉租約年限至少1年,轉租約期滿後,房客可再與業者續租,租期最長2年,即業者與房客之轉租約租期最長3年。 (二)房東選擇代管方案:由業者辦理媒合租屋,房東與房客簽訂租約,其租約年限至少1年,租約期滿後,房東與房客可再協議續約,租期最長2年,即房東與房客之租約租期最長3年。

房東賦稅優惠有哪些?

答: 依住宅法第22、23條規定,加入包租代管試辦計畫之房東可享有房屋稅、地價稅、綜合所得稅等相關賦稅優惠。優惠如下: (一)綜合所得稅:每屋每月租金收入新臺幣1萬元以下可免納綜合所得稅,其租金收入超過新臺幣1萬元部分,房屋必要損耗所支出費用亦可再減除百分之六十。 (二)房屋稅、地價稅:則適用自用住宅之稅率。 房屋稅由1.5%以上→1.2% 地價稅由1%以上→0.2%

是否一定可以申請居家安全相關保險費補助?保險業者承保範圍有哪些?要如何申請居家安全險費用補助?

答: (一)不一定。居家安全相關保險的補助對象為包租方案的房東;保險業者基於業務自主、成本考量、契約自主及房東之出租住宅目前是否有居家安全相關保險等因素,對於是否核保、保險額度及範圍,由保險業者與房東協議定之。 (二)承保範圍:可包含住宅火災及地震基本保險或特定事故相關保險。 (三)居家安全保險費用補助申請方式如下: 1.房東選擇包租方案與業者簽訂包租約。 2.業者協助房東向保險業者投保居家安全險。 3.房東先行繳納保險費予保險業者。 4.由業者協助房東檢具保險費申請書、保險單影本、保險單收據及房東存摺影本等文件,向主管機關申請補助,每年每件補助金額為新臺幣3,500元。

保險業者是否可以不受理房東之申請?哪些保險業者有承保居家安全險?

答: (一)保險業者可以不受理。保險業者基於業務自主、成本考量、契約自主及住宅所有權人目前是否有居家安全相關保險等,對於是否核保、保險額度及範圍,由房東與保險業者協議定之。 (二)有意願提供居家安全險之保險業者名單,請上內政部營建署網站首頁(網址:http://www.cpami.gov.tw)右側→「快捷服務」→「包租代管專區」查詢相關資訊。

住宅修繕補助每年新臺幣1萬元如何計算?如何申請?

答: 依據「租屋服務事業辦理承租民間住宅並轉租或媒合承出租及其他服務注意事項」規定如下: 1.住宅每處每年以實際修繕金額核計,每年補助最高新臺幣1萬元,並得逐年申請住宅出租修繕費用補助至契約終止日,修繕費用超過每年補助新臺幣1萬元部分,則依民法及租約相關規定辦理。 2.申請住宅修繕補助,依據「租屋服務事業辦理承租民間住宅並轉租或媒合承出租及其他服務注意事項」規定,應檢具下列文件向政府提出申請: (1)住宅修繕申請書。 (2)租賃契約影本。 (3)修繕前之照片。 (4)修繕後之照片。 (5)修繕住宅之原始憑證(統一發票或收據)正本。

回到頂端